Уровень вакантных офисных площадей достигнет пика в 21,6% в конце 2025 года, однако показатели лучших и худших зданий существенно различаются, согласно макроэкономическому прогнозу компании на середину года для коммерческой недвижимости.
Краткое описание погружения:
- Сектор офисной недвижимости США в настоящее время представлен тремя рынками, каждый из которых демонстрирует разные показатели, но общий уровень вакантных офисных площадей достигнет пика в 21,6% во второй половине 2025 года, согласно макроэкономическому прогнозу Cushman & Wakefield по коммерческой недвижимости США на середину года, опубликованному в июне.
- В верхней части рынка 30% офисных зданий класса А полностью заняты, а еще 20% имеют уровень вакантных площадей ниже 15%, говорится в нем. Нижние 10%, напротив, представляют собой «крайне проблемные и, вероятно, устаревшие здания», которые вносят непропорционально большой вклад в общий уровень вакантных площадей.
- В отчете также представлены прогнозы по промышленной, многоквартирной, торговой и гостиничной недвижимости.
Обзор погружения:
В отчете говорится, что рынок офисных помещений все еще приспосабливается к переходу на гибридную работу: компании сокращают свои потребности в помещениях, а значительная часть субаренды помещений истекает в 2028 году или позже.
Ожидается, что в этом году в офисном секторе произойдет сокращение на 63 миллиона квадратных футов и В 2025 году объемы вакансий сократятся на 7 миллионов квадратных футов. После пика вакансий в конце 2025 года ожидается стабилизация спроса на офисные помещения до среднего показателя в 20–25 миллионов квадратных футов в год во второй половине этого десятилетия и замедление темпов строительства новых офисных помещений.
В промышленном секторе быстрое строительство промышленных объектов во время пандемии COVID-19 будет оказывать давление на спрос в течение 2024 года и первой половины 2025 года, что приведет к прогнозируемому пику вакантных площадей в 6,7% в начале 2025 года, говорится в отчете. Cushman & Wakefield прогнозирует, что уровень вакантных площадей приблизится к 5% к концу пятилетнего прогнозного периода. Рост арендной платы в промышленном секторе В отчете отмечается, что рост арендной платы был очень сильным, достигнув 54% с четвертого квартала 2019 года. Однако ожидается, что рост арендной платы будет умеренным, с прогнозируемым ростом на 3% в 2024 году и на 2% в следующем году.
На этом фоне арендаторы промышленных помещений не спешат заключать договоры аренды, считает Шарлотта Элстоб, управляющий директор отдела услуг арендаторам промышленных помещений компании JLL. сказал Facilities Dive , обсуждая выводы промышленного прогноза JLL за четвертый квартал 2023 года. В отчете также излагаются ожидания, что рост арендных ставок продолжится умеренными темпами, с потенциалом для краткосрочного восстановления, поскольку арендаторы занимают предварительно сданные в аренду объекты.
Поглощение промышленных площадей достигнет минимума в чуть более 100 миллионов квадратных футов в 2024 году, прежде чем примерно удвоится в следующем году, говорится в отчете Cushman & Wakefield. Ожидается, что более нормальный уровень спроса вернется в промышленный сектор в 2026 году, говорится в отчете.
В секторе розничной торговли уровень вакантных площадей в торговых центрах под открытым небом, который в настоящее время находится на «исторически низком уровне в 5,4%,» может вырасти на незначительные 40 базисных пунктов в течение следующих двух лет, прогнозируется в отчете. В секторе наблюдается диверсифицированный состав арендаторов и устойчивый спрос на торговые площади, отчасти из-за сильного потока открытий магазинов крупными ритейлерами, говорится в отчете, указывая на примерно 850 запланированных открытий магазинов больше, чем закрытий в этом году.
В отчете говорится, что при менее чем 12 миллионах квадратных футов строящихся торговых площадей и более чем 4,3 миллиарда квадратных футов инвентаря качественные локации будут оставаться дефицитными. Ожидается, что новое предложение не достигнет среднего уровня 2010-2019 годов по крайней мере до 2027 года, говорится в нем, отмечая, что владельцы удачно расположенных торговых центров по-прежнему будут иметь рычаги для повышения арендной платы.
Рекомендуемая литература
- По словам руководителя JLL, ожидается, что в этом году объем аренды офисных помещений достигнет 85% от допандемического уровня
Услуги Дайвинг - Спрос на офисные помещения растет из года в год уже 6 месяцев подряд, сообщает VTS
Услуги Дайвинг - JLL прогнозирует рост рынка промышленной недвижимости в 2024 году
Услуги Дайвинг
Sourse: www.constructiondive.com