Согласно недавнему отчету CBRE, импульс для этих проектов снова возрос, чему способствовали институциональные инвестиции и сильные фундаментальные показатели.
Строительство центров обработки данных уже давно признано перспективным сектором, однако его истинные масштабы все еще могут быть недооценены.
Например, строительная компания MasTec из Корал-Гейблс, Флорида, сообщила инвесторам, что она планирует расширить свое присутствие в секторе и создать мощный конвейер работ по центрам обработки данных , согласно ее отчету о доходах за первый квартал в мае. Аналогичным образом генеральный директор Fluor Дэвид Констебл недавно провел параллели между текущим всплеском строительства центров обработки данных и производственным бумом во время отчета о доходах компании.
Этот оптимизм обусловлен ростом институциональных инвестиций и прочными фундаментальными показателями рынка, которые в совокупности продолжат стимулировать развитие отрасли строительства центров обработки данных, согласно недавнему исследованию намерений инвесторов в глобальные центры обработки данных, проведенному CBRE .
По данным CBRE, поскольку компании все больше полагаются на центры обработки данных для цифровой инфраструктуры, потребность в новых строительных проектах остается сильной. Несмотря на препятствия, вызванные высокими процентными ставками и сохраняющейся инфляцией, ощущаемой более широкой отраслью, проекты центров обработки данных продолжают поддерживать общее планирование строительства, согласно индексу Dodge Momentum .
Недавно анонсированные проекты включают в себя центр обработки данных Microsoft стоимостью 1 миллиард долларов в Индиане, центр обработки данных Meta стоимостью 800 миллионов долларов в Алабаме и цифровой центр обработки данных стоимостью 630 миллионов долларов в Даллесе, штат Вирджиния, и это лишь некоторые из них.
Ставки предварительной аренды более 83% на рынках также демонстрируют впечатляющую скорость, с которой спрос удовлетворяет предложение, сказал Пэт Линч, исполнительный управляющий директор решений для центров обработки данных CBRE в Далласе. Он добавил, что в Северной Вирджинии даже при 18%-ном росте годового запаса вакантных площадей в регионе снизилось до 0,9% с 1,8% годом ранее.
«Помимо поставщиков облачных услуг, финансовые компании, компании здравоохранения, генеративный искусственный интеллект и компании GPU как услуга являются прекрасным примером драйвера спроса, который остается активным на рынке», — сказал Линч. «С точки зрения ИИ, многое из того, для чего мы собираемся использовать эту технологию, еще не изобретено, что затрудняет определение перспектив роста, но тем не менее они являются оппортунистическими».
Ограничения роста
Однако не все идет полным ходом. Согласно отчету, сектор строительства центров обработки данных по-прежнему сталкивается с такими проблемами, как ограничения в распределении электроэнергии и задержки в цепочке поставок критически важных электрических компонентов, таких как трансформаторы и автоматические выключатели.
Эти проблемы увеличивают сроки строительства и ограничивают доступность новых объектов центра обработки данных, что в конечном итоге влияет на реализацию проекта и затраты.
«Возможность закупать трансформаторы, переключатели, генераторы и другое оборудование, необходимое для передачи, распределения и электроснабжения, является текущим узким местом», — сказал Линч. «Строительные компании справляются, как могут».
Например, Ларри Эллисон, председатель компании и главный технический директор технологического гиганта Oracle, сказал, что его проекты центров обработки данных обычно строятся дольше, чем хотелось бы , в основном из-за проблем с закупкой генераторов, систем электроснабжения, электрических коммутационных устройств и блоков распределения электроэнергии. Tesla также столкнулась с задержками со своим проектом центра обработки данных Dojo в Остине, штат Техас, из-за проблем с поставками.
Покупка заранее
Для специалистов по строительству это означает инновационные решения для сокращения задержек и эффективного управления сбоями в цепочке поставок. Это включает альтернативные цепочки поставок, инвестиции в передовые технологии управления проектами и более тесное сотрудничество с поставщиками и заинтересованными сторонами, сказал Линч.
«Мы видели, как многие крупные операторы центров обработки данных заранее предоставляют оборудование и позже решают, где использовать это оборудование на конкретном рынке или в конкретном проекте», — сказал Линч. «По сути, они ставят свои потребности в оборудовании в очередь задолго до того, как узнают, где именно оно может быть развернуто».
По данным CBRE, сильный интерес инвесторов, особенно в сегментах конъюнктурных и с добавленной стоимостью, сигнализирует о сильном рынке для строительных фирм, специализирующихся на высокодоходных проектах. В отчете указано, что около 80% инвесторов отдают предпочтение этим типам активов, что подчеркивает существенную возможность для строительных компаний привести свои предложения в соответствие со спросом на рынке, сказал Линч.
«Ключевым моментом является привлечение и удержание талантов, которые имеют недавнюю и успешную историю развертывания и управления успешными проектами центров обработки данных», — сказал Линч. «Это очень специализированная и не склонная к риску отрасль, и конечные пользователи ожидают высокого уровня опыта и знаний для проектов, которые они берут на себя».
Рекомендуемая литература
- Fluor видит возможности в буме центров обработки данных Автор: Себастьян Обандо • 3 мая 2024 г.
- Генеральный директор заявил, что следующей целью MasTec станут центры обработки данных Автор: Мэтью Тибо • 8 мая 2024 г.
Sourse: www.constructiondive.com